Компетентная помощь по вопросам согласования с городскими службами Москвы перепланировки квартиры, изменения планировки и переустройства нежилых помещений.

Согласование с городскими службами реконструкции жилых и нежилых помещений

Изменение формы и взаиморасположения элементов жилого помещения (проемов, ниш, простенков, перегородок, коммуникаций, балконов, пр.) — это перепланировка квартиры. Она предполагает обязательное внесение соответствующих корректив в технический паспорт. Во время переустройства на другое место может перемещаться газовая кухонная плита, дверной проем, межкомнатные перегородки, сантехника. В связи с тем, что связанные с перепланировкой квартир ремонтно-строительные работы влекут за собой риски для всего строения и безопасности проживающих в нем людей, они подлежат строгой регламентации. Надеемся, что следующие сведения помогут посетителям нашего сайта проникнуться непростыми, подлежащими решению вопросами.

Содержание

Моменты, не потребующие согласования

Компания «Бюро согласования перепланировок PereplanHome» консультирует и оказывает профессиональные услуги в сфере законной реконструкции метража разного назначения. Мы хотим отметить, что несложные ремонтные и отделочные работы (т. н. косметический ремонт), выполнение которых не приводит к изменению конфигурации внутреннего пространства, согласованию с Московской жилищной инспекцией не подлежат. Кроме них, к понятию «перепланировка квартиры» не имеют отношения, а потому не нуждаются в прохождении разрешительной процедуры:

  • Замена окон (деревянных на металлопластиковые), если не изменяются форма и размер оконных проемов;
  • Замена входных и межкомнатных дверей в нерушимых дверных проемах;
  • Монтаж кондиционеров (в домах, имеющих архитектурную ценность — только на стороне, выходящей во двор);
  • Установка новых бытовых газовых приборов и сантехники на место старых;
  • Оборудование подвесных и натяжных потолков;
  • Остекление балкона либо лоджии;
  • Демонтаж антресолей, оборудование подиумов.

Другие действия, связанные перепланировкой квартиры, регламентируются законодательством. Они требуют получения в городских службах разрешений, согласования проектов перепланировки квартиры, внесения корректив в техническую документацию (технический паспорт), составления акта о выполненной реконструкции, пр.

Согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке

В отдельных случаях перепланировка квартир никак не влияет на эксплуатационные качества дома, не угрожает жизни и здоровью других его обитателей. В таком случае законом предусмотрено согласование перепланировки квартиры в Москве по упрощенной процедуре — в уведомительном порядке. Это такие операции, как:

  • Разборка, перенос на другое место не несущих простенков;
  • Проделывание в существующих не несущих перегородках новых проемов;
  • Заделывание (замуровывание) ниш, дверных проемов;
  • Перемещение сантехники в пределах санузлов, без изменения размеров последних;
  • Разборка встроенных шкафов.

Уведомительный порядок согласования перепланировки квартиры предусматривает:

  • Подачу ответственным квартиросъемщиком или собственником заявления о произведенной перепланировке квартиры в городскую жилинспекцию;
  • Оформление предусмотренного для такого случая акта о завершении переустройства, не касающегося несущих конструкций здания;
  • Визит инспектора с целью проверки соответствия указанных в заявлении сведений и реального состояния жилья;
  • Подписание инспектором акта о завершенном переоборудовании.

На обратившихся в Московскую жилищную инспекцию собственников (владельцев, квартиросъемщиков) по поводу узаконивания сделанной реконструкции жилых и нежилых помещений по умолчанию распространяется «амнистия»: санкции не применяются. Рекомендуем легализовать изменения планировки!

Что запрещено при перепланировке квартиры

Действующим законодательством Российской Федерации запрещены любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики сооружений и угрожают комфорту, здоровью и жизни жильцов. Основные запреты распространяются на:

  • Обустройство лоджий (террас) на этажах выше первого;
  • Создание не оборудованных дверью проемов между смежными газифицированными и жилыми комнат;
  • Увеличение нагрузки на плиты перекрытия и несущие стены за счет тяжелой стяжки, возведения массивных перегородок, размещения тяжеловесного оборудования;
  • Уменьшение сечения входных отверстий вентиляционных каналов или их полное заделывание (замуровывание);
  • Формирование подвальных (подсобных, нежилых) помещений в техническом подполье;
  • Переделку, чреватую переводом помещения из категории «жилое» в непригодное для обитания, пр.

С полным перечнем табуированных работ, а также порядком и правилами перепланировки квартир можно ознакомиться в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.

Виды перепланировки квартиры, влекущие узаконивание

В обязательной координации с городскими службами нуждаются такие работы по перепланировке квартир, которые затрагивают несущие элементы строений, несут угрозу безопасности и комфорту соседей. К ним относят:

  • Устройство дверных и оконных проемов в несущих стенах;
  • Объединение квартир, в т.ч. расположенных на смежных этажах;
  • Демонтаж и модификация оконных блоков по виду, габаритам;
  • Перенос санузлов и оборудование новых;
  • Возведение тяжеловесных перегородок, создающих дополнительную нагрузку на плиты перекрытия, пр.

При оборудовании межкомнатных стенок рекомендуем обратить внимание на газоблоки и конструкции из гипсокартона. Выполняя функцию разделения пространства, они оказывают минимальное давление на перекрытие.

Заключение

Таким образом, перепланировка квартиры — ответственное дело, в большинстве случаев требующее прохождения предусмотренных законом процедур. Часть из них можно сделать (пройти) самостоятельно в уведомительном порядке. Другая часть требует определенной квалификации, затратна по времени и денежным средствам. Мы рекомендуем ее поручить профессионалам — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU». Если вы собрались перепланировать собственное жилье, звоните по +7(495)545-46-99, пишите на электронную почту pereplanhome@mail.ru, мы избавим вас от лишних хлопот! Все изменения в план будут согласованы в кратчайший срок и по лучшим в Москве расценкам!

  • Поделиться:

Наши
преимущества

Получили более 2000
распоряжений МЖИ

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

99% знакомых рекомендуют нас друзьям

Квалифицированные специалисты

11 лет безупречной работы

100 % гарантия
согласования перепланировки

Доступные цены

Проектный отдел и допуск СРО

Стоимость перепланировки квартир

НАИМЕНОВАНИЕ СТОИМОСТЬ СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЙ
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 60 000 руб. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 55 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. 1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней от 35 000 руб. от 1,5 мес
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. от 1,5 мес
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 9000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

Как мы работаем

01

Бесплатная консультация и оценка стоимости работ

02

Выезд специалиста на объект для обмеров

03

Разработка
проектно-технической документации

04

Согласование перепланировки объекта во всех необходимых инстанций

05

Получение положительного результата

06

Передача готовых документов заказчику

Отзывы

Михеев
Антон

Добрый день! Обратился в компанию Pereplanhome за разработкой проектной документацией для перепланировки квартиры в Москве. Выполнили работы быстро. Дальше на основании данного проекта буду сдавать документы в государственную жилищную инспекцию. Огромное спасибо за работу. Буду Вас рекомендовать.

Трушинко
Алексей

Всем здравствуйте! Ответили за звонок сразу. Быстро и грамотно проконсультировали. Сразу указали соответствующую цену на услугу. Заказал проект перепланировки нежилого помещения. Спасибо специалистам.

Гвозьденков
Павел

Заказывали в компании Pereplanhome полный комплекс услуг включающий в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры, а также согласования во всех необходимых инстанциях. Согласование квартиры проходило с четким соблюдением сроков и что немаловажно без дополнительных затрат. Спасибо.

Наталья Евгеньевна

Спасибо за согласование моей квартиры в Москве! За интересовал порядок оформления, поэтапно, оплата по исполнению проделанных работ. Оформили без особых проблем, все вопросы взяли на себя. Буду советовать своим знакомым, как и мне посоветовали к ним обратится.


Кирилл Юрьевич

Здравствуйте! Благодарю специалистов из компании Pereplanhome за согласованную планировку квартиры в южном округе ЖК «донской олимп». В организации заказывал полный спектр услуг «под ключ». Получил готовый пакет документов. Рекомендую!

Соколов Николай

Заказывал проект перепланировки квартиры, выполнили работы за 7 дней. Документы доставили домой. Все понравилось.

Виктория Чеботорева

Большое спасибо за оказание услуги по перепланировки моей квартиры в жк «Богородское». Дозвонилось, договорились о встрече. Заключили договор на оказание услуг по согласованию перепланировки квартиры под «ключ», все оформили в указанные сроки. Буду Вас рекомендовать.

Натальня Евгеневна
Шульга

Добрый вечер! Ребятам большое спасибо! Оформили мне перепланировку квартиры, без особых проблем, все вопросы взяли на себя.

Оставить заявку

на бесплатную консультацию

Cогласие на обработку персональных данных