В «PereplanHome» можно заказать разработку проектной документации: проекта перепланировки квартиры (нежилых помещений), пояснительную записку, экспликацию.

Проекты перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве недорого

Перестройка внутреннего пространства жилья и нежилых помещений в многоквартирных домах — ответственное мероприятие. Особенно, когда дело касается переноса водоснабжения и канализации, а также ослабления несущей способности конструкций здания. Оно происходит вследствие проделывания проемов либо частичной разборки несущих стен, увеличения давления на плиты перекрытия, пр. Чтобы получить разрешение на производство подобных работ, законодательством предусмотрена специальная процедура. Документальным основанием для последней является проект перепланировки (другое название — план перепланировки). Цель данной статьи — рассказать посетителям сайта PereplanHome.Ru об особенностях разработки проекта перепланировки квартиры, который необходим для согласования в компетентных органах.

Содержание

В отличие от дизайн-проекта, выполненная в соответствии с буквой закона проектная документация — проект перепланировки — это документ. План перепланировки разрабатывается инженерами организации, обладающей допуском СРО. Для предоставления в разрешительный орган при переустройстве (перепланировке) квартиры понадобится именно проект.

Что называется проектом перепланировки квартиры

Формально планом перепланировки называется правильно оформленная проектная документация, предназначенная для перестраивания внутреннего пространства жилья и (или) его внешней стороны — фасада. Ошибки в бумагах, определяющих реконструкцию планировки, — основание, дающее право Московской жилищной инспекции отправить их на доработку либо отказать в выдаче разрешения.

В проекте перепланировки квартиры различают две части: 1) информационную, отражающую техсостояние сооружения — прочность, степень износа, которую имеют несущие (опорные) конструкции; 2) собственно проектную.

Чтобы оперативно и без проблем пройти предусмотренные законодателем инстанции, подаваемый к рассмотрению проект перепланировки квартиры должен неукоснительно отвечать трем главным требованиям:

  1. Быть подготовленным инженерами с допуском СРО — специалистами в области архитектуры и градостроительства;
  2. Соответствовать государственным стандартам ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93;
  3. Не противоречить порядку и положениям постановления Правительства Москвы №508-ПП (пунктам приложения 3).

Соблюдая формальности, план перепланировки можно подготовить собственными силами. Для этого, кроме уверенного владения чертежными навыками, понадобится досконально изучить законодательные нормы, нюансы разработки проектных документов, располагать временем и способностью выдержать многодневную бюрократическую волокиту.

Типовой состав проекта перепланировки жилого и нежилого помещения

Действующая законодательная база Российской Федерации и ее столицы предусматривает, чтобы в проектах перепланировки квартир, нежилых площадей в объектах недвижимости различного назначения и принадлежности (форм собственности) обязательно присутствовали пятнадцать следующих компонент:

  1. Корочки (обложка), представляющие «лицо» и отражающие стиль фирмы, которая создала проект перепланировки. Здесь указываются атрибуты проекта перепланировки — номер, дата завершения (утверждения);
  2. Титульный лист — содержит сведения о разработчиках проекта перепланировки, заверенные их личными подписями. На практике часто объединяется с первой компонентой — обложкой;
  3. Общие данные (основной комплект чертежей по форме Ф.1, ссылки и прилагаемые бумаги по Ф.2) и свидетельствование главного инженера проекта перепланировки в Москве (ГИП) соответствия разработок (архитектурных, инженерных, технических решений) принятым канонам и строительным нормам;
  4. Пояснительная записка, дополняющая проект перепланировки текстовыми пояснениями. Раскрывает формальные аспекты и содержание производства работ (их перечень и условия проведения, основания для создания проекта изменений в планировке квартиры или нежилого объекта, архитектурные и строительные решения, элементы противопожарной безопасности, пр. сведения);
  5. План БТИ (помещения до переустройства). Основные параметры — метраж, расположение сантехники и регламентируемых бытовых приборов, нумерация — принимаются в качестве исходных, на которых зиждется создаваемый проект перепланировки;
  6. Промежуточные чертежи (план) с указанием переносимых (разбираемых) перегородок, кухонных плит, сантехники, устройства проемов, пр. Планируемые к осуществлению изменения в проект перепланировки вносятся красным цветом;
  7. Чертежи, отражающие состояние пространства после перепланировки. На них не принято указывать схемы размещения стиральных (посудомоечных, сушильных) машин, колонок и духовок (газовых, электрических);
  8. Экспликация полов, план с указанными номерами помещений, в которых они подвергаются реконструкции, особенности конструкции устраиваемых «многослойных» полов. Устройство последних должно включать звуковую изоляцию, а под площадью санузлов — еще и гидроизоляцию. Укладка изоляционных материалов оформляется отдельными актами скрытых работ;
  9. Схема гидроизоляции. Во избежание протечки на нижние этажи перенесение и расширение санитарных узлов сопровождается реконструкцией гидроизоляции. Ввиду важности пункта, проект перепланировки, сданный без данной схемы, обречен на возврат (получение отказа);
  10. Разводка водоснабжения и канализации (раздел «ВК»). Этот раздел в проект перепланировки квартиры включается при переносе во время перестройки сантехнических приборов, установке душевых кабин, новых ванн, унитазов. При изменении планировки подвода труб горячего и (или) холодного водоснабжения, отвода канализационных стоков данный раздел можно заказать отдельно;
  11. Трехмерное изображение — аксонометрическая схема — инженерных коммуникаций и оборудования. Представляет пространственное взаимное расположение отдельных элементов этого вида обеспечения;
  12. Чертежи по металлоусилению конструкций и проектирование работ, реализующих такое усиление. Этот момент придется согласовать при вмешательстве в целостность несущих стен либо панелей перекрытия. В проект перепланировки включаются общий вид проема с усиливающей рамой, детализация металлических узлов усиления. В документе обязательно отражается последовательность выполнения работ (технологических операций). Последние сопровождаются составлением соответствующих актов (скрытых работ по усилению проемов);
  13. План расположения на карте местности дома, в котором производится реконструкция. Дополняется фотографической фиксацией и привязкой к элементам городской инфраструктуры;
  14. Допуск СРО — саморегулируемой организации. Заверяется мокрой печатью организации;
  15. Договор с разработчиком документации или его обязательство на авторский надзор в ходе перестраивания объектов.

По опыту, план БТИ и чертежи проекта перепланировки квартиры для согласования исполняются по форме Ф.2 ГОСТ 21.501-93. Указание осей — общеобязательный атрибут.

Дополнительные разделы проекта переделки помещений в Москве

В зависимости от особенностей конкретной ситуации — возраста и месторасположения здания, его принадлежности к историческим или архитектурным памятникам, действия других факторов — дополнительно к изложенным выше разделам плана на перестройку может потребоваться включение еще семи специализированных позиций. Это такие, как:

  1. «Проект технологии», отражающий особенности будущего применения по назначению реконструированного помещения — пункта общепита (кафе, ресторана), медицинских учреждений (кабинетов), косметологических салонов, продовольственных магазинов, пр.;
  2. Раздел «ОВ». В нем должны быть указаны цветные схемы организации отопления и вентиляции. Исполняются по правилам аксонометрических проекций;
  3. Часть, касающаяся энергообеспечения (электрического снабжения) модернизированных площадей;
  4. Фотографические монтажи внешнего вида фасада. Отрабатываются для согласования с ГУП ГлавАПУ Московского комитета архитектуры;
  5. Теплотехнический расчет — производится для подтверждения факта удовлетворения новых конструкций и элементов требованиям сохранения т. н. «нормативной температуры» в перестроенных помещениях. Может заказываться в виде отдельного тома к общему плану преобразований;
  6. Схема возведения перегородок, отображающая их характеристики и крепление. Материалы, из которых возводятся перегородки, описываются в пояснительной записке к проекту;
  7. Схема разборки подоконных блоков с указанием состояния «до» и «после» демонтажа.

Для остекления лоджий и (или) балконов, установки кондиционеров, наружных блоков сплит-систем фотомонтаж выполнять не нужно.

Заключение

Проект перепланировки квартиры — сложный для исполнения с юридической и технической точек зрения пакет документов, нуждающийся в кропотливой работе в течение не одного дня и даже недели. Разработка и оформление проектной документации требует от проектировщиков профессиональных знаний, навыков и умений. В столице не обойтись без проектной организации, обладающей для согласования перепланировки допуском СРО. Поэтому если вы решили перепланировать собственное (арендуемое) жилище или нежилые площади, рекомендуем оформить заказ и поручить разрабатывать проект перепланировки специализированной организации. Результат получится быстрее и с меньшими усилиями (затратами).

Компания «БСП PereplanHome.Ru» желающим заказать проект перепланировки квартиры в Москве предлагает комплекс услуг «под ключ». В нашей компетенции — вопросы от разработки проектов перепланировки в Москве жилых (нежилых) объектов недвижимости до сдачи их в эксплуатацию. Опыт, квалификация инженеров компании позволяют формировать и согласовывать документы любой сложности, требующиеся для прохождения разрешительных процедур. Взятые на себя обязательства мы выполняем профессионально, в необходимом объеме, без нарушения сроков. Для получения дополнительной информации о стоимости, порядке взаимодействия, пр. звоните по +7(495)545-46-99, пишите на pereplanhome@mail.ru, заказывайте проекты по лучшей цене в Москве! Будем рады увидеть вас в числе клиентов!

  • Поделиться:

Наши
преимущества

Получили более 2000
распоряжений МЖИ

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

99% знакомых рекомендуют нас друзьям

Квалифицированные специалисты

11 лет безупречной работы

100 % гарантия
согласования перепланировки

Доступные цены

Проектный отдел и допуск СРО

Стоимость проекта перепланировки

НАИМЕНОВАНИЕ СТОИМОСТЬ СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЙ
Проект перепланировки + Техническое заключение (комплект) 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект объединения квартир 20 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект разъединения квартиры 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проектирование устройства проема (конструктив) от 11 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проектирование устройства лестницы (конструктив) от 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проектирование входной группы (раздел для АПУ) от 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
Электроснабжение от 12 000 руб. от 5 рабочих дней
Слабые токи от 10 000 руб. от 5 рабочих дней
Отопление 8 000 руб. от 5 рабочих дней
Вентиляция и кондиционирование 15 000 руб. от 15 рабочих дней
Водоснабжение и водоотведение 8 000 руб. от 15 рабочих дней

Как мы работаем

01

Бесплатная консультация и оценка стоимости работ

02

Выезд специалиста на объект для обмеров

03

Разработка
проектно-технической документации

04

Согласование перепланировки объекта во всех необходимых инстанций

05

Получение положительного результата

06

Передача готовых документов заказчику

Отзывы

Михеев
Антон

Добрый день! Обратился в компанию Pereplanhome за разработкой проектной документацией для перепланировки квартиры в Москве. Выполнили работы быстро. Дальше на основании данного проекта буду сдавать документы в государственную жилищную инспекцию. Огромное спасибо за работу. Буду Вас рекомендовать.

Трушинко
Алексей

Всем здравствуйте! Ответили за звонок сразу. Быстро и грамотно проконсультировали. Сразу указали соответствующую цену на услугу. Заказал проект перепланировки нежилого помещения. Спасибо специалистам.

Гвозьденков
Павел

Заказывали в компании Pereplanhome полный комплекс услуг включающий в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры, а также согласования во всех необходимых инстанциях. Согласование квартиры проходило с четким соблюдением сроков и что немаловажно без дополнительных затрат. Спасибо.

Наталья Евгеньевна

Спасибо за согласование моей квартиры в Москве! За интересовал порядок оформления, поэтапно, оплата по исполнению проделанных работ. Оформили без особых проблем, все вопросы взяли на себя. Буду советовать своим знакомым, как и мне посоветовали к ним обратится.


Кирилл Юрьевич

Здравствуйте! Благодарю специалистов из компании Pereplanhome за согласованную планировку квартиры в южном округе ЖК «донской олимп». В организации заказывал полный спектр услуг «под ключ». Получил готовый пакет документов. Рекомендую!

Соколов Николай

Заказывал проект перепланировки квартиры, выполнили работы за 7 дней. Документы доставили домой. Все понравилось.

Виктория Чеботорева

Большое спасибо за оказание услуги по перепланировки моей квартиры в жк «Богородское». Дозвонилось, договорились о встрече. Заключили договор на оказание услуг по согласованию перепланировки квартиры под «ключ», все оформили в указанные сроки. Буду Вас рекомендовать.

Натальня Евгеневна
Шульга

Добрый вечер! Ребятам большое спасибо! Оформили мне перепланировку квартиры, без особых проблем, все вопросы взяли на себя.

Оставить заявку

на бесплатную консультацию

Cогласие на обработку персональных данных