Согласование перепланировки

Подготовить проект, план работ по перепланировке квартиры в Москве для согласования можно самостоятельно, а лучше заказать документы на сайте PereplanHome!

Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить

Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов. Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome». Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.

Содержание
Бытующее среди москвичей мнение о том, что приватизированное жилье можно переделывать по собственному усмотрению, без разрешения — опасное заблуждение, чреватое крайне неприятными последствиями.

В каких случаях ничего не нужно согласовывать

В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-ПП часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения. В нее вошли шесть видов работ, не изменяющих конфигурацию помещений:

  • Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
  • Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
  • Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
  • Разборка встроенных антресолей;
  • Устройство натяжных и подвесных потолков;
  • Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.
Ремонтно-реставрационные и отделочные работы, носящие «косметический» характер, изменением плана помещения формально не являются. Уже только по одной этой причине они не нуждаются в согласовании перепланировки и разработке проекта перепланировки.

Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно. Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения. Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.

Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке

Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий. Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре. Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:

  • Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
  • Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
  • Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
  • Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
  • Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.

Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:

  • Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
  • Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
  • Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.

Процедура полного согласования перепланировки квартир

Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей. В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

Согласованию подлежат:

  • Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
  • Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
  • Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
  • Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • Перенос радиаторов центрального отопления;
  • Переустройство пола, пр.

Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

Заключение

Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.

Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения. Формальности в уведомительном порядке можно пройти самостоятельно. Сложные процедуры целесообразно поручить бюро, специализирующемуся на перепланировках квартир в Москве — «PereplanHome.Ru». Тем более, что судьба уже привела вас сюда — на одноименный официальный сайт компании. Свяжитесь с нами по телефону +7(495)545-46-99, пишите на pereplanhome@mail.ru! Мы поможем; бесплатно предоставим консультацию; разработаем и согласуем проект; избавим от бюрократических хлопот!

Согласование перепланировки квартиры

Наименование Стоимость Сроки выполнений
Согласование перепланировки квартиры под ключ

(в стоимость услуги входит:разработка проектно-технической документации с получением разрешения на перепланировку. После окончания ремонта, сопровождение комиссии Мосжилинспекции, БТИ, подписание Акта о завершенном переустройстве, внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой, ЕГРН)
от 60 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций

(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации с получением разрешения на перепланировку)
от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций

(в стоимость услуги входит: разработка проекто-технической документации, заключение экспертизы от авторов проекта дома, получение разрешения на перепланировку)
от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах

(в стоимость услуги входит: разработка проекто-технической документации, заключение экспертизы от авторов проекта дома, получение разрешения на перепланировку)
180 000 руб. от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции

(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации с получением разрешения на перепланировку)
45 000 руб. 1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции

(в стоимость услуги входит: разработка проекто-технической документации, заключение экспертизы от авторов проекта дома, получение разрешения на перепланировку)
от 65 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)

(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации с получением разрешения на перепланировку)
от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ

После окончания ремонта (в стоимость услуги входит: сопровождение комиссии Мосжилинспекции, БТИ, подписание Акта о завершенном переустройстве, внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой)
40 000 руб. 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир

(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации, сопровождение комиссии Мосжилинспекции, БТИ, подписание Акта о завершенном переустройстве, внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой)
от 45 000 руб. от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 8000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 30 000 руб. от 15 рабочих дней

Согласование перепланировки нежилых помещений

Наименование Стоимость Сроки выполнений
Согласование перепланировки нежилых помещений в отдельно-стоящих нежилых зданиях

(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации, согласование в административных инстанциях, АПУ, получение документов БТИ в соответствии с новой планировкой)
от 50 000 руб. от 2 мес.
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах

(в стоимость услуги входит: разработка проекто-технической документации,заключение экспертизы от авторов проекта дома, СЭС, АПУ, получение разрешения на перепланировку)
от 170 000 руб. от 2 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ.

После окончания ремонта (в стоимость услуги входит: сопровождение комиссии Мосжилинспекции, БТИ, подписание Акта о завершенном переустройстве, внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой)
60 000 руб. от 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки нежилых помещений


(в стоимость услуги входит: разработка проектно-технической документации, АПУ, СЭС, сопровождение комиссии Мосжилинспекции, БТИ, подписание Акта о завершенном переустройстве, внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой)
от 70 000 руб. от 2 мес.
Изготовление технического плана на нежилое помещение для внесения в кадастр недвижимости от 10 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) от 50 000 руб. от 15 рабочих дней