Поможем с перепланировкой двухкомнатных квартир в Москве: интересные идеи, проекты и примеры, как можно сделать три комнаты, спальню переделать на две, пр.
Перепланировка двухкомнатной квартиры
Капитальный ремонт двушки, переделка в трехкомнатную преследует главную цель — за счет изменения конфигурации сделать жилье для семьи из нескольких человек более удобным и (или) функциональным. Кроме переустройства внутреннего пространства, перепланировка двухкомнатной квартиры — это еще необходимость соблюдения санитарных и строительных норм и правил. В статье освещены вопросы, касающиеся трансформации 2-х комнатной квартиры. Надеемся, она получилась интересной для посетителей нашего сайта.
Содержание
«Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир
Сегодня доля двухкомнатных квартир в Москве превышает четверть первичного рынка жилья. В жилом фонде столицы данная категория доминирует. Это приводит к тому, что именно они составляют основную массу, подвергающуюся переделкам. Возможные вариации перепланировки пространства 2 комнатной квартиры условно можно разделить на две большие группы — такие, в результате которых:
- Изменяется назначение помещений (спальня становится кабинетом или превращается в гостиную, кухня оборачивается в детскую либо домашнюю мастерскую, пр.);
- Увеличивается либо уменьшается количество комнат (двушка трансформируется в трешку, образует однокомнатную квартиру или остается претерпевшей метаморфоз той же двушкой).
«Канонических» вариантов переделки двухкомнатного жилья с разукрупнением или объединением метража помещений не так уж много. В этом смысле перепланировка двушки может вылиться в:
- Расширение кухни за счет присоединения части коридора или сноса общей перегородки между кухней и комнатой;
- Перенос кухни в жилую комнату (обустройство детской или спальни на месте кухни);
- Разделение смежных комнат с проделыванием проемов и оборудованием отдельных входов в каждую;
- Объединение смежных комнат в одну большую с фактическим превращением двухкомнатного жилья в однокомнатное;
- Увеличение площади комнат (кухни) за счет присоединения балкона (лоджии), встроенных шкафов, квадратных метров коридора;
- Выделение в одной из комнат зоны для устройства маленькой спальни (де-факто — превращение двушки в трешку).
Увеличение в планировке количества комнат
По опыту, перепланировка из 2 в 3 комнатную — очень востребованная схема, по которой в Москве переделывают не только «хрущевки» и «брежневки». При невозможности приобрести или обменять жилье на большее по размеру, к нему прибегают, когда в семье:
- Подрастают дети разного пола или с большой разницей в возрасте;
- На содержании находится лежачий престарелый или тяжелобольной человек;
- Для занятий научной (творческой) работой кому-то из домочадцев требуется отдельный кабинет, др.
Способы переделки квартир в трехкомнатные
Какой бы ни была перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, она выполняется одним из трех способов:
- В соответствии с разработанным для этого в организации, имеющей допуск СРО, проектом перепланировки;
- По проекту, согласованному с автором (НИИ, проектной организацией) серийного проекта дома;
- Без предварительного согласования плана переделки.
Третий способ включает и самовольное нарушение целостности несущих конструкций, с попытками последующего узаконения перепланированного жилища. Его предпочитают использовать авантюристы.
В первом случае по плану квартиры, выданному бюро техинвентаризации (БТИ), в проектной организации заказывают проект варианта перепланировки 2-х комнатной квартиры. В МФЦ подается заявление о перепланировке, сопровождаемое подготовленными чертежами. После согласования бумаг в Жилищной инспекции получают разрешение и выполняют предусмотренные работы. Факт выполнения последних, объем и соответствие проекту фиксирует представитель ЖК, который выдает акт приемки. На основании акта БТИ изготавливает новый технический паспорт.
Данный вариант рационален, если собственник или съемщик хотел:
- Совместить санузлы, убрав общую перегородку между туалетом и ванной;
- Добавить метраж к санузлу за счет пространства кладовки или коридора;
- Возвести в одной из комнат перегородку;
- Расширить пространство комнат, разобрав общую не несущую стенку между ними;
- Обустроить теплый пол (формально изменить конструкцию пола).
Второй вариант актуализируется, когда застройщику, владельцу или съемщику жилья необходимо вмешательство в несущие конструкции здания. Для исключения «избыточной» процедуры согласования, имеет смысл на основе идеи заказать перепланировку двухкомнатной квартиры непосредственно у автора проекта дома. Часть дальнейшего алгоритма действий совпадает с первым вариантом. Параллельно с производством работ ведется соответствующий журнал, составляются акты необходимых скрытых работ. В завершение жилищная инспекция выдает акт, на основании которого в БТИ можно получить техпаспорт.
Обращаться к автору проекта уместно при:
- Проделывании проемов и отверстий в несущих перекрытиях и (или) стенах;
- Переносе кухонного помещения и ванной комнаты;
- Объединении нескольких квартир посредством сноса между ними не несущих перегородок, проделывания проемов в несущих стенах, пр.
Перепланировка без согласования может выполняться без нарушения законодательства и противозаконным образом. Работами, производство которых не противоречит законодательству, являются:
- Разборка встроенных кладовок, шкафов, антресолей с высвобождением дополнительного места;
- Замена на аналоги или перестановка сантехнического оборудования в пределах помещений, сооруженных при строительстве здания;
- Перемещение в пределах кухни электрической плиты, мойки;
- Установка кондиционера — моноблока в окне или внешней части сплит-системы без штробления несущей стены.
По завершению воплощения идеи переделки жилища в многофункциональный центр представляется исходный и измененный план квартиры, на основании которых БТИ выдаст техпаспорт. Перед этим придется соблюсти несколько формальностей, включая визит инспектора, который проверит достоверность представленных бумаг и законность перепланировки.
Если в ходе переделывания двухкомнатной в трехкомнатную квартиру нарушалась целостность несущих стен и перекрытий, установлена массивная стена на краю балконной плиты, неправильно объединена комната с балконом (лоджией), пр. может наступить ответственность вплоть до криминальной. Подробнее об этом — на других страницах нашего сайта.
Заключение
Воплощение идеи приведения конфигурации двухкомнатной квартиры в соответствие с потребностями проживающих в ней людей — ответственное мероприятие. От затевающих его потребуются определенная знания, терпение и выдержка, настойчивость и последовательность. Не обойдется без временных и финансовых затрат. Некоторые задумки воплотить не удастся. Что-то из сделанного самовольно надлежит вернуть в исходное состояние, в отдельных случаях придется подвергнуться санкциям — примеров из жизни хватает. К перечисленному нужно быть готовым, чтобы многотысячный штраф не стал неожиданностью.
Минимизировать издержки, сберечь время и нервы поможет вам Бюро согласования перепланировки «PereplanHome». Обратившись к нам, клиенты бесплатно консультируются по любым вопросам, знакомятся с интересными примерами перепланировки двухкомнатной квартиры, получают полный объем услуг «под ключ». Электронный почтовый ящик pereplanhome@mail.ru! Звоните, пишите, снимите с себя часть проблем!