Разработаем техническое заключение о возможности перепланировки нежилого помещения, квартиры на основе анализа состояния конструкций здания и несущих стен.

Техническое заключение о допустимости перепланировки и ее безопасности

Законодательство РФ запрещает переделывать собственную недвижимость в ущерб интересам третьих лиц. Табуируют также узаконивание перестроек, нарушающих букву закона, категорические строительные и санитарные нормы. Во избежание правовых коллизий разрабатывается техническое заключение на перепланировку (ТЗП). Делать заключение о возможности проведения перепланировки обычно поручается проектной организации, создавшей проект жилого дома или нежилого сооружения (здания). Закон не запрещает решать эту проблему другим компетентным органам или компаниям.

Если перепланирование не задевает несущих конструкций здания, заключение о возможности изменения плана квартиры и его безопасности не возбраняется выполнять организациям, имеющим допуск СРО.

Что такое ТЗП

Полная аббревиатура названия документа — ТЗДБП — включает еще два сокращения слов «допустимость» и «безопасность». Это — пакет бумаг, который содержит объективную оценку состояния здания, а также сведения об отсутствии рисков для здоровья и жизни обитающих или временно пребывающих в нем людей. Основные моменты, подлежащие отражению в ТЗ:

  • Данные об объекте — название, адрес, инвентарный номер;
  • Подробная пояснительная записка;
  • План помещений (существующее положение, по результатам обследования, с расстановкой инженерного оборудования);
  • Экспликация полов;
  • Ссылочные и прилагаемые документы (фотографии, свидетельство о допуске СРО, служащие основанием для выводов нормативно-правовые акты).

Техническое заключение на перепланировку квартиры имеет срок действия, ограничиваемый одним годом.

В каких случаях изготавливается техническое заключение

Эта специфическая документация нужна при формулировке оснований:

  1. Для разрешения на изменение конфигурации помещений в объектах недвижимости (выполняется перед работами);
  2. Для инициирования узаконивания изменений, выполненных без соблюдения предусмотренной процедуры.

В первом случае ТЗП представляется в Мосжилинспекцию. Во втором эпизоде техническое заключение по факту выполненной перепланировки подается в судебную инстанцию.

Отсутствие в технической документации (проекте перепланировки) компетентного заключения о возможности переделки недвижимости или безопасности уже произведенной — формальный повод для отказа МЖК или суда в выполнении либо узаконении работ.

Куда обращаться за техзаключением

Ответ на этот вопрос зависит от вмешательства в несущие конструкции сооружения. Если последние не затрагиваются, право на подготовку бумаг предоставляется организациям с допуском СРО. В противном случае правомерным пакетом станет только разработанный автором проекта или проектным институтом ГУП «МосжилНИИПроект».

Если для реализации имущественных прав понадобится техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или жилья, советуем обратиться за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефону +7(495)545-46-99 или пишите на электронный ящик pereplanhome@mail.ru. Эксперты бюро «PereplanHome» изучат состояние несущих стен и конструкций, а результаты обследования быстро и правильно оформят в соответствующих бумагах. Мы сэкономим ваши средства и гарантируем положительный исход в решении вопросов, касающихся изменения конфигурации любых площадей!

  • Поделиться:

Оставить заявку

на бесплатную консультацию

Cогласие на обработку персональных данных